Stilvolle, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu vermieten

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Kellerabtteil, das bequem durch ein eigenes Treppenhaus erreicht werden kann. Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Flur (KG): 5,13qm
- Büro (KG): 21,16qm
- Kellerraum (EG): 10,15qm
- Schlafzimmer 2 (EG): 9,35qm
- Badezimmer (EG): 5,13qm
- Schlafzimmer 1 (EG): 11,82qm
- Flur (EG): 7,15qm
- Treppenhaus (EG): 2,47qm
- Wohnen/Essen (EG): 37,15qm
- Terrasse (EG): 17,62qm
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im Carport sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz. Diese Parkplätze sind bereits in den Mietkosten enthalten.

Der große Abstellraum im KG sowie das Büro im KG sind bequem durch ein eigenes Treppenhaus aus der Wohnung erreichbar und bietet diverse Möglichkeiten. Diese, sowie der gemeinschaftliche Waschbereich im Kellergeschoss sind ebenfalls durch das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar.

Ausstattung:
Bei der Bauweise des Gebäudes wurde sehr viel Wert auf eine möglichst energieschonende Konstruktion gelegt, um die Heizkosten massiv zu senken. Zudem wird das Gebäude mit dem Strom aus der auf dem Carport befindlichen Photovoltaikanlage und einem Energiespeicher versorgt. Dies, kombiniert mit einer hocheffizienten Lüftungsanlage sorgt für eine günstige und effiziente Möglichkeit, die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten. Desweiteren ist durch die eigene Stromversorgung auch eine Notstromversorgung bei Stromausfall gewährleistet.
Im Eingangsbereich wurde ein robuster, moderner und pflegeleichter Boden verlegt. Die Wohnbereiche sind durch die Holzoptikböden und die rustikalen Türen mit Holzfurnier besonders ansprechend gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung verfügt über eine vielfältig steuerbare Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Der Zugang auf die große Terrasse ist direkt aus dem Wohn-Ess-Bereich möglich.
Alle Räume sind mit mindestens einem LAN-Anschluss ausgestattet. Die Klingelanlage verfügt über eine Video-Funktion. Das Badezimmer bietet neben einer großzügigen Dusche ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC.
Für ein optimales Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Aham, Gemeinde Gerzen und in ruhiger Lage direkt an der schönen Vils und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In Fußnähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bank. Größere Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man in den angrenzenden Ortschaften Gerzen (3km) und in Frontenhausen (4km).
Die nächsten größeren Städte Vilsbiburg (12km), Dingolfing (19km) und Landshut (27km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Hier haben Sie direkten Anschluss an die A92 Richtung München, zum Flughafen und Richtung Deggendorf. Zudem kann über die B15neu Regensburg gut erreicht werden.